DICAS
IMPORTANTES:
PARA COMPRAR UM
IMÓVEL:
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CRECI |
Procure sempre
um profissional registrado no CRECI - qualificado para
atendê-lo |
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Matrícula e
Certidão vintenária |
Histórico de
pendências no imóvel nos últimos 20 anos |
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IPTU |
Deve conferir
com escritura, e estar de acordo com a planta do imóvel |
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Contas de
Água, Luz |
Conferir
pendências |
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Condomínio |
Síndico deve
atestar quitação do condomínio |
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Dados do
Contrato |
Valor,
pagamentos, parcelas, multas e penalidades |
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Ônus sobre o
imóvel |
Penhor,
hipoteca, garantias |
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Certidões |
Distribuidor
cível, Fiscal Municipal, Estadual, Trabalhista, Federal
e Previdenciário |
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Escritura |
Lavratura em
Cartório - quem não registra não é dono |
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Dados do
Vendedor |
RG,CIC, estado
civil - certidão de casamento |
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Financiamentos |
Veja comparativo das tabelas de financiamento
PRICE, SAC e SACRE |
PARA ALUGAR UM
IMÓVEL:
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Locador |
Proprietário
que está alugando |
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Inquilino ou
Locatário |
Quem aluga o
imóvel |
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Contrato de
Locação |
Verificar
índices de reajuste, duração, multas, forma e local de
pagamento |
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Garantias |
Caução, Fiança
ou Seguro Fiança |
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Rescisão
contratual |
Verificar se
há multa proporcional |
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Denúncia Vazia |
Igual ou maior
que 30 meses |
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Outras
Hipóteses de Retomada |
Proprietário
sem outro imóvel, demolição, necessidade pública, mais
que 5 anos com mesmo inquilino |
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Despesas de
condomínio |
Se
extraordinárias, quem paga é o proprietário, se
ordinárias quem paga é o inquilino |
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